作为珠三角稀缺的生态岛屿，海鸥岛凭借半小时广佛生活圈的区位优势，近年成为大湾区置业新热点。岛上保留原始红树林湿地与农耕文化，同时规划中的地铁18号线南延段将进一步提升交通便利性。
精装小户型（40-70㎡）均价1.8-2.3万/㎡，部分江景房源可达2.6万/㎡。开发商常推出低首付+长分期促销政策，适合年轻刚需群体。
联排别墅总价400-600万，独栋别墅800万起。容积率普遍低于0.8，花园面积多在100㎡以上，深受改善型买家青睐。
经政府备案的旧改项目均价1.2-1.5万/㎡，需注意产权年限及改造合规性文件。
景观资源：南向望江房源存在15-20%的溢价空间
交通节点：距规划地铁站1公里内项目价格坚挺
商业配套：大型商超3公里辐射圈内社区更保值
建议优先考虑持有国企背景开发商的项目，注意核查《海岛开发特别规划许可证》。投资型买家可关注石楼镇沿江地块，自住建议选择配套成熟的沙北村片区。
受生态保护政策影响，2024年新增供应量预计缩减12%，部分稀缺户型可能出现5-8%的价格上浮。建议关注第四季度开发商冲量节点的促销机会。
注：本文数据基于市场调研得出，具体项目价格以实际销售公示为准。